投資越南

  1、越南的經(jīng)濟成就

　　近30年來，越南悶聲干了不少大事，簡單回顧一下：

　　1.　　1985年-改革開放

　　1985年越共六大召開，以華為師，結(jié)合自身確定了改革開放總路線，開始了市場經(jīng)濟改革。

　　2.　　1995年-加入東盟

　　從東西方冷戰(zhàn)最前線到加入東盟，越南的政治和外交環(huán)境開始走向正常化，同時對國際經(jīng)濟打開大門，目前東盟自貿(mào)區(qū)內(nèi)國家實行零關(guān)稅。

　　3.　　2006年-加入WTO

　　開放貿(mào)易市場，進口關(guān)稅大幅下調(diào)，敞開了外商直接投資的大門，來自韓國、日本、新加坡等國家的外資大量流入。

　　4.　　2016年-加入TPP協(xié)議

　　TPP被視為升級版WTO，最重要的條款就是成員國之間實行零關(guān)稅。該協(xié)定的主要目的是制約中國，同時幫助越南拉近了和美、日、加、澳等發(fā)達經(jīng)濟體的距離，成為發(fā)達國家在東南亞地區(qū)延伸產(chǎn)業(yè)鏈的首選。

　　5.　　2017年-舉辦APEC峰會

　　自1998年加入APEC，越南已主辦兩屆APEC領(lǐng)導人峰會，在國際社會上的認可度越來越高，國際地位不斷提升。

　　6.　　2017年-廢除戶籍制

　　2017年11月，BBC報道“越南廢棄自1975年以來實施的戶籍制度”，顯然有擁抱“西方價值觀”的意思。

　　7.　　2017年-出席一帶一路高峰論壇

　　一邊和大國一起牽制中國，一邊向中國靠攏。中國目前只是越南的第九大投資來源國，加入一帶一路后，將有更多的中國資本進入越南。

　　越南被很多投資人視為20年前的中國。

　　從整體上看，自1985年改革開放以來，越南平均GDP增長率6.6%，僅次于中國，遠高于全球平均水平，且至今仍處于上升階段。

　　2016年

　　人均GDP 2200美元，是中國2006年的水平，那是中國經(jīng)濟最輝煌的一段時間，每年成長10%以上。

　　2、越南的投資價值

　　關(guān)于投資，對于普通外國投資者而言，無非就是證券投資和房地產(chǎn)投資。

　　證券投資：

　　越南股市在2017年迎來了一波大牛市，全亞洲股市中表現(xiàn)排名第一，據(jù)初步測算，2017胡志明指數(shù)最大漲幅高達58%。

　　雖然越南股市長線來看仍有較大的上升機會，但是風險也與之共存。

　　首先，越南證券市場的整體規(guī)模比較小，上市公司少，散戶多，所以很容易出現(xiàn)暴漲暴跌的局面。

　　其次，越南上市公司的信息披露不透明，存在很多造假現(xiàn)象，加上年報大多是越南語，對外國投資者來說，很難了解當?shù)仄髽I(yè)的真實經(jīng)營狀況。

　　最后，也就是每一個新興市場所面臨的共同風險，體系不健全，法規(guī)不完善，政策不穩(wěn)定。尤其是針對外國投資者的條文規(guī)定還很欠缺，一旦政策上對待外資的態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變，股市也將發(fā)生波動。

　　個人投資者如果想開立越南股票賬戶，需要親自到越南開戶，或到越南大使館或者領(lǐng)事館辦理。同時還需要在當?shù)亻_一個銀行賬戶，和股票賬戶進行關(guān)聯(lián)。

　　除了直接投資越南股市，還有一些追蹤越南股市的指數(shù)基金。比如美股的越南ETF VanEck Market Vectors(VNM)，港股的DB富時越南指數(shù)ETF，而這兩者，在國內(nèi)通過網(wǎng)絡(luò)券商都可以購買。

　　房地產(chǎn)投資：

　　2005年~2011年之間，越南房地產(chǎn)經(jīng)歷了一波暴漲，已遠超當?shù)毓ば诫A層的購買力。為了調(diào)控房價，政府提高了交易所得稅，擠破了房價泡沫

　　之前漲得最兇的經(jīng)濟中心胡志明市，房價直接腰斬，首都河內(nèi)緊隨其后，房價整體下調(diào)約30%。之后，越南房地產(chǎn)進入了持續(xù)4年的低迷期。

　　2015年，為了拯救低迷的房地產(chǎn)市場，越南政府對《住房法》進行了修改，放寬了外國人在越南的購房條件，越南房地產(chǎn)也從此漸漸走出低谷。

　　尤其是進入2016年，樓市再度出現(xiàn)新一輪繁榮，一直延續(xù)到現(xiàn)在。有投資機構(gòu)預(yù)測，未來五年，越南的樓市價格還會一直上漲。

　　憑借著在中國炒房的多年經(jīng)驗，我們學到了一個道理：房價短期看政策、中期看土地、長期看人口。該理論在越南也同樣適用，投資者對越南樓市的信心主要就來源于越南的人口結(jié)構(gòu)。

　　目前越南處在人口紅利期，截止2016年，越南總?cè)丝?270萬，其中15-54歲的人口占比63%，人最多的是20-34歲。

　　不論是勞動力還是消費力，龐大的中青年群體給越南經(jīng)濟帶來了巨大活力。

　　所以單從人口結(jié)構(gòu)看，越南國內(nèi)居民的購房需求就已經(jīng)很高。

　　另外，根據(jù)越南的數(shù)據(jù)統(tǒng)計與預(yù)測，從2016年到2020年，越南富裕家庭數(shù)將翻倍，而中等收入家庭數(shù)也將增加50%。近幾年，越南中產(chǎn)階級的購買力與消費力會有顯著提升。

　　在海外投資房地產(chǎn)，我們最關(guān)注的是收益情況。收益包括兩方面：

　　地產(chǎn)本身的增值和租金回報率。

　　從資本增值的角度來看，在過去三年，越南房地產(chǎn)確實有了較大增值，目前胡志明市的公寓均價在2000-4000美元/平方米，年漲幅約10-20%。

　　從租金回報率來看，胡志明市平均年租金回報率可以達到6%-7%左右，遠高出目前北京上海等一線城市的回報率。即使扣除管理費等雜項，凈回報率也有4%-5%左右。

　　綜上所述，越南房地產(chǎn)仍然具備一定的上升空間，但需把握結(jié)構(gòu)性機會。

　　根據(jù)越南《住房法》規(guī)定，2015年起外國人和機構(gòu)均可在越南購買房屋，限制只有三條：一是只能買公寓，不能買別墅;二是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，到期后可以免費續(xù)一次下一個五十年，也就是說實際上是100年產(chǎn)權(quán);三是每人在一個公寓小區(qū)或一個坊級行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，但所購住房的面積和總套數(shù)不受限制。

　　從越南目前的房地產(chǎn)類型上看，未來較有投資價值的，集中在兩類地產(chǎn)：

　　一類是中低端房地產(chǎn)，可考慮長線投資;另一類則是功能性地產(chǎn)，通常用作民宿出租。前者主要是受剛需推動，而后者則是由于快速發(fā)展的旅游業(yè)以及人均收入水平的不斷提高。

　　從資本增值的角度看，后者的價值要大過前者，但同時面臨的風險也較高。

（以上文章來源于網(wǎng)絡(luò)，不作為投資指南，僅供參考）